今天给大家伙儿一起来分享一个探盘脚本的万能模板，这是从大量优秀探盘短视频案例中总结提炼而得，建议我们大家收藏起来学习

  片头+项目周边配套+小区内部配套（除文旅项目不是必选项）+样板间+片尾行动引导。

  营销中心内部沙盘\区位图前，与文案对应的地铁、商圈、医院、学校、景区的实景\建模素材

  小区内部园林\喷泉等景观、运动中心、亲子乐园实景或建模素材，小区内的物业服务团队。

  详细介绍在售户型的各种细节描写以及生活场景描写，包括整体朝向、采光通风、餐客厅、主卧、次卧、厨卫等。

  金地自在城是由金地集团在银川开发的首个项目。。。主打改善型高端住宅，面向中高端人群，这也是金地集团在全国开发的第13座金地自在城。

  金地自在城位于金凤区高桥路与兴燕路交会处，项目位于银川CLD中央生活区，屹立金凤区城南板块。

  金地自在城是金地集团入驻银川后，推出的首个项目，项目依托城南优势地块，倾力打造城南改善型优质楼盘，为保障项目规划的科学性和可行性项目前期共推出102版策划方案由国内一流设计团队打造，力求为购房者设计出更加科学，安全，舒适，安逸的生活环境。项目总建筑面积334277㎡，规划楼栋31栋共2019户,容积率2.0，绿化率35%。建筑外立面采用蓝、白、灰三种颜色为主色调，主打简约风格，简约而不简单。

  项目外围，采用入户大堂式设计，给与业主和来访者一个短暂休闲洽谈的空间，社区内部装有进门闸机，采用了人脸识别、手机NFC、智能门卡等三种进入方式，在满足业主多样化入户需求的同时，还杜绝了外来人员随意闯入，增加了社区的安全性和私密性，社区内部还建造了仅供小区内人员使用的私人瑜伽室、私人健身房。私人影院等设施满足了住户多样化的居住需求，提升了居住品质，更具高级感。社区外部设计了篮球场、轮滑场、健身公园、亲子乐园等七大版块的运动休闲区满足了不同年龄人群的休闲娱乐需要。整个社区的设计严谨、细致、全面周到，适合有改善需求的中高端人群居住。

  总面积约109㎡，南北通透型空间格局，规划为三室两厅一卫，户型方正动静分离，让家人休息时不被访客打扰。

  进深11。2米，面宽10。1米，双卧室加客厅三开间朝南，保证了充足的日照和采光，6。8米大阳台让客厅更加敞亮。

  U型厨房设计，使得厨房空间更紧凑，收纳空间充足，空间利用率高。客厅、餐厅、厨房处于同一空间，为访客提供了方便。

  卫生间三个卧室错位排列，保障了家人的隐私安全，卫生间干湿分离且带有窗户。主卧带有衣帽间，让住户的生活更方便快捷，两个次卧面积充裕。

  北面的房间，独处时，它是男主人私享活力人生的健身房，二人世界时，它是纳藏女主人时尚风情的衣帽间。三代同堂还能规划一间老人房，为孩子打造专属游乐天堂等等。即使二胎美满亦能绰绰有余满载新共同生活的亲属来临的喜悦，收藏宝宝成长的幸福点滴。

  融创此前在杭州的洋房已经相当之成功，市场口碑绝佳。云潮府则是站在“巨人的肩膀”上,把洋房带到了又一个全新的高度。

  新生不是颠覆，而是在原有的基础上再做加分项，云潮府延续了融创一贯的现代高级灰外立面，依然注入归心社区的元素。

  在楼盘整体设计上，云潮府 70%的占地面积只规划了 40%体量的洋房，建筑密度大幅度的降低，留出了更多的公共空间。

  云潮府洋房建面约 140 平米的户型，四个房间、两个卫生间、一个厨房围绕大客厅排布，形成了一个向下的“凹”字形。

  这样的设计，在以往的户型中极为少见，因为这对户型的南向面宽要求非常之高。

  云潮府洋房建面约 140 方整个户型的南向面宽高达惊人的约 13.9 米，即便是阴天也无需开灯照明，自然采光就已足够。

  南向面宽还不是根本，市面上不少户型做到了四开间朝南。但通常做不到云潮府这么通透，原因就在于:3 个卧室+1 个客厅共享了南向面宽，同样是约 14 米的南向面宽，每个卧室各分去3米后，留给客厅的就只有 5 米。

  云潮府把主卧和次卧分别放置于餐客厅的两侧，剩余的南向空间也因此整个打开。餐客厅南向面宽拥有奢侈的约 6.9 米，空间尺度大大增强

  为了第三个夹心卧室的约束，过道空间与餐客厅相连成为一个整体，空间得到充分的利用，没有浪费，这才有近 43 平米的“大厅”

  起居室最大化的设计，是户型发展的一大趋势，能预见的是:云潮府的建面约 140 平米将成为杭州市场上的一个爆款户型。

  更为难得的是，增加 socia1 空间的同时，并没有牺牲卧室空间。云潮府的每个卧室都不小，主卧和次卧的南向面宽分别达到了约 3.8 米、约32 米，还分别带着一个大飘窗。

  之所以会如此突破产品，因为融创发现新生代家庭对公共空间的需求更大，更关注 social 空间亲子关系也更强调高质量的陪伴。

  注重社交互动，而不是关起门来各自生活。需要一个大的起居空在新生代家庭的相处逻辑中，间，去链接彼此，传递情感。

  在餐桌分享各自的一天:学校有什么新鲜，工作有什么进展，遇到了什么困难……

  而眼下的产品，往往是为实现功能性，压缩了公共空间。客厅在放下沙发、茶几、电视柜之后，甚至没有多余的空间。

  基于此，融创设想:在不牺牲居住空间的前提下，把户型做得更通透更舒适，增加共同生活的亲属可以共享的公共空间面积。

  于是，我们正真看到，云潮府洋房建筑面积约 140 平米户型，以 6幢2 单元 301 室为例，光餐客厅的面积就占到了整个户型面积近 30%，给一家人留出了足够的互动空间。

  VITA NOVA融创?云潮府，即是这个拥有“3+1Park”的新生代社区，在 1公里生活半径内，云潮府毗邻超级江堤公园、护塘河水岸公园、约 44 亩运动天地等城市 Park 资源，同时在社区内还以“成长”为主题，打造了1个“新生成长 PARK”，它们共同组成了“3+1PARK”,这也让云潮府成为城市难得的全景式 PARK 住区。

  100 年前，美国人在纽约的城市中心，建了一座总面积约 340 公顷的公园。100 年后，这座公园不仅变成全球的地标，也成为了城市公园式住区的典范。根据资料显示，全纽约昂贵的 50 个住宅区，有 41 个集中在中央公园周边，公园周边的公寓价格，更是不断刷新世界的记录。事实上，在任何一座世界级的城市，随着土地资源的递减，公园不仅成为难得的“奢侈品”，更成为周边不动产价值的驱动器。

  公园还承载着人们对美好生活的无限想象，人们在这里聚会、野餐、休闲、放松，在那些著名城市的公园里，我们还能够正常的看到音乐家在公园里举行即兴表演，画家在作画，运动爱好者在跑步、健身，大人和小孩一起在大草地上嬉戏玩耍。可以说，公园里场景的丰富度，代表着一座城市的文明高度，也代表着这座城市人们的生活方式。对于融创?云潮府来说，生活半径一公里内的多座公园，决定了它未来的生活方式，而这些公园不同的功能定位，更呈现出了丰富的生活场景。

  距离云潮府约 700 米的“超级江堤”公园(规划中)，是萧山科技城的重要配套，规划中是一条高颜值的景观带，据悉其建设标准可能会高于滨江的樱花跑道，建成之后将与钱江世纪城公园和滨江公园连通。假如你住在云潮府，可以每天出门晨跑打卡，在开阔的江景中开启美好的一天。能想象一下，从云潮府出发一路向西南到滨江最美樱花跑道就能够实现一个“半马”行程，伴着江风和美景，对健身达人来说，更是一种奢侈。

  地处金星路与西二环交叉口东南角，最小面积29,最大67主力户型48坪，精装平层，大户型有带然气，地铁2 号线 米，走路要十几分钟，并不算近，勉强算地铁盘!

  主要卖点:可以读书，满足了外地朋友没有购房资格，想来长沙读书的需求。协议就读长沙市实验小学梅溪湖学校(教育局直属公办，市实验小学唯一分校)长沙一中岳麓中学(四大名校市一中，河西唯一分校)，学校不错，另外附近有双高校租客群体，财政经济学院+湖南大学财院校区都是三公里范围内，对面中一九骏平层租金在2000左右没有间溪山档次高，小区南面背靠龙王港可看河，价格的范围在(13000~18000之间)环境还是不错!缺点是，地铁有点距离，且只有平层，价格在目前长沙所有在售公寓算得上是比较高的北面临马路有噪音影响。

  虽然也是在梅溪湖中轴线上，但是被前面福展档住了，基本上看不到什么湖景，在售Loft 和平层都是精装13500~18000之间近地铁239米的高度全玻璃墙是亮点与项目自身相对的大平层住宅相呼应，楼下即是商业，适合家庭条件比较好，父母想离子女近的群体!从房源销控表上来看，卖得算一般，毕竟这么高的价格，从租的角度来说周边竟品太多，从流通性及未来出租率来说，目前应该是不会太好租，(周边，金茂湾，达美环宇，华润琨寓，南山壶方中心，振业城，宝铂公馆)想通过投资来买个人觉得就不太合适！

  南边一线米的高度，户型除了市面上常见，三四十坪，还有一百多大面积，玻璃幕墙，南面看湖的到了2万多的毛单价，日后作为陪读的高净值人群，或许会有需求!

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